Immobilier : les taux de crédits atteignent 4,3%

Ce n'est pas vraiment le moment pour contracter un crédit immobilier auprès d'une banque. Le coût du crédit explose depuis 18 mois et les derniers chiffres du spécialiste du courtage Meilleurtaux, pour octobre 2023, ne font pas exception. 4,30% en moyenne sur 20 ans, beaucoup plus que les 3,8% de juillet et que les 3% du mois de janvier. Pire, si on remonte encore le temps, au mois de janvier 2022, le taux n'était que de 1,20%. Une différence tout sauf anecdotique, parce que ce taux représente le montant des intérêts encaissé par la banque chaque mois, autrement dit, le coût de votre crédit. 

Très concrètement, emprunter 200.000 euros sur 20 ans au début de l'année dernière représentait une mensualité de remboursement de 933 euros. Pour emprunter la même somme aujourd'hui, il faut rembourser 1.243 euros. Sur la durée totale du prêt, le crédit coute 75.000 euros supplémentaires.
L'emprunteur est doublement perdant, parce que le taux d'endettement lui interdit de rembourser un crédit avec plus de 35% de ses revenus. Pour rembourser 1.243 euros, il doit donc gagner 3.720 euros nets mensuels, contre 2.840 euros pour le remboursement de 933 euros sur le taux de janvier 2022.

"Les acheteurs ne peuvent pas suivre" détaille Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux, "il leur faudrait gagner 30% de plus pour compenser la hausse des taux". Sauf que les salaires augmentent près de 10 fois moins vite et ne compensent pas cette augmentation. Pas plus que la baisse des prix des logements qui s'amorcent à peine...  Autour de 5% selon les spécialistes.

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