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Économies d'énergie : le choix cornélien des propriétaires de passoires thermiques
Pour correspondre à la nouvelle réglementation, les propriétaires de logements classés G doivent prendre des mesures depuis le 1er janvier.
Des annonces immobilières pour vendre des passoires thermiques.
Crédit : Pierre Herbulot / RTL
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Depuis le 1er janvier 2025, les logements notés G en diagnostic de performance énergétique (ou DPE), n’ont plus le droit d’être mis à la location. Cela concerne environ 570.000 logements en location, soit 2% du parc immobilier qui compte près de 30 millions de résidences principales.
Pas de sujet pour tous les baux en cours, personne ne va se retrouver à la rue. En revanche, les propriétaires de ces logements G, n’auront plus le droit de les relouer à d’autres locataires à la fin du contrat. Ni même le mettre sur une plate-forme de location courte durée type Airbnb.
Plus de 500.000 bailleurs vont donc se retrouver d'ici aux prochains mois, avec un appartement qu’ils ne pourront plus louer en l’état. Ce qui leur laisse le choix : faire des travaux ou se séparer du bien.
"Le coût est considérable, explique Étienne, qui vient tout juste d’accrocher une pancarte qui indique "à vendre" sur la devanture de sa maison en Gironde, un héritage familial. On arrive à plus de 100.000 euros pour un tarif de location pas suffisant pour couvrir un emprunt sur une durée relativement courte. Donc pas de banque qui suit et pas de fonds personnels suffisants pour faire les travaux".
L'interdiction élargie aux DPE F et E d'ici à 2033
Difficile d’estimer le nombre de passoires thermiques qui seront ainsi mises en ventes. Ce n’est pas toujours une bonne opération pour les propriétaires puisqu’avec cette loi, l’étiquette G entraine une décote, parfois 20% du prix du bien.
Dans la très vieille maison dont Philippe et sa femme ont hérité l’an dernier à Châtillon, des carreaux sont directement posés sur le sol, il n'y a aucun isolant. "La maison, elle est froide par le sol, nous explique le propriétaire. Les murs dans l'ensemble de la maison, c'est de la pierre. Ça sent l'humidité. Très, très mal isolé. En plus, c'était chauffé au gaz".
Près de 100.000€ de travaux sont à prévoir avec l’assurance, ensuite, de passer de la lettre G en performance énergétique, à la lettre C. Le couple a pu financer ces travaux avec un peu d’apport personnel, 50.000€ de prêt de la banque à taux 0, et surtout 32 000€ d’aide avec Ma Prime Rénov’.
Cette loi qui vise à assainir le parc immobilier français va d'ailleurs poursuivre son avancée. Dans 4 ans, l’interdiction sera élargie aux biens classés F, dans 8 ans à ceux classés E.
