Locations : les frais d'agence vont aussi augmenter au 1er janvier 2026, voici les nouveaux plafonds

Vous réfléchissez à déménager en 2026 ? Attention, les frais d'agence immobilière payés par les locataires vont grimper dès le 1er janvier, révèle L'UFC Que Choisir. Après 12 ans de stagnation, un arrêté ministériel du 17 juillet 2025 autorise la revalorisation des plafonds encadrant les honoraires que peuvent facturer les agences aux locataires. 

À partir du 1er janvier 2026, les frais d'agence seront désormais indexés sur l'Indice de référence des loyers (IRL). Une mesure passée en toute discrétion dont les conséquences vont impacter directement les locataires. 

Depuis la loi Alur en 2014, les frais facturés par une agence lors d'une mise en location peuvent être partagés entre le propriétaire et locataire. Ils couvrent la visite du logement, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l'état des lieux d'entrée.

Des frais encadrés

Ces frais sont encadrés : le bailleur et le locataire doivent payer le même montant qui est plafonné au mètre carré selon la zone géographique. Même si la loi de 2014 prévoyait une revalorisation, elle n'a jamais été appliquée jusqu'à cet été avec la publication de l'arrêté. 

L'indexation sera à présent automatique, et provoquera dès le 1er janvier prochain une légère hausse de 0,97% des frais d'agence. 

Une légère hausse du plafond

Le plafond de l'état des lieux qui se trouvait à 3 euros par mètre carré passe à présent à 3,03. En ce qui concerne les autres honoraires à partager, les montants varient en fonction de la localisation du bien. 

En zone "très tendue", le plafond s'élève désormais à 12,10 euros par mètre carré, contre 12 euros auparavant. En zone "tendue", il atteint 10,09 euros, au lieu de 10 euros. 

Enfin, "hors zone tendue", le plafond qui était fixé à 8 euros, s'élève à présent à 8,07 euros par mètre carré. Cette indexation automatique était fortement demandée par les agences immobilières après 12 ans sans évolution.