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Immobilier : en cas de plainte du locataire, le propriétaire doit intervenir

Un propriétaire a récemment été condamné pour avoir refusé de s'occuper d'un dégât des eaux subis par son locataire.

Immobilier : si le locataire se plaint, le propriétaire doit agir (image d'illustration)
Immobilier : si le locataire se plaint, le propriétaire doit agir (image d'illustration)
Crédit : Ugo Padovani / Hans Lucas / Hans Lucas via AFP
Florine Boukhelifa & AFP

Selon la Cour de cassation, le propriétaire de logement doit se préoccuper des troubles de jouissance invoqués par son locataire, qu'il en soit responsable ou non. Un propriétaire qui refusait de s'occuper d'un dégât des eaux subis par son locataire, en déclarant que l'origine du sinistre ne se trouvait pas dans sa propriété et que le locataire était assuré contre ce risque, a ainsi été condamné du fait de la remise en état tardive des locaux.

Le sinistre a pour origine une fuite dans les parties communes, se défendait le propriétaire, et c'est à l'occupant ou au syndicat des copropriétaires, seuls impliqués dans l'affaire et assurés contre ce risque, de faire entreprendre les travaux. Cependant, les juges ont reproché au propriétaire de ne pas être intervenu auprès du syndicat des copropriétaires pour faire remédier aux désordres.

Il lui incombait d'accomplir toutes les diligences nécessaires auprès du syndicat des copropriétaires pour remédier aux troubles subis par le locataire et il ne pouvait pas se retrancher derrière le fait que les troubles provenaient des parties communes, ni dire au locataire de saisir son assureur ou celui de la copropriété, a expliqué la Cour de cassation.

Assurer une "jouissance paisible du logement"

Le propriétaire est responsable des nuisances causées par un locataire à un autre, avait-elle déjà jugé en novembre 2011, et il "est obligé", sans qu'il soit nécessaire de le préciser dans le bail, d'assurer une "jouissance paisible du logement". Il répond à ce titre des nuisances provenant des autres locataires et des parties communes de l'immeuble, sauf cas de force majeure.

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À l'époque, le propriétaire avait été condamné à indemniser le locataire. Peu importe les procédures entreprises ou non, le propriétaire devait obtenir du syndic la fin de ce trouble de jouissance. (Cass. Civ 3, 9.9.2021, J 20-12.347).

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