Un terrible coup dur pour le marché : pourquoi la guerre en Iran percute de plein fouet le marché immobilier

Il y a un choc qui se prépare et qui risque d'arriver dans les prochains mois si le conflit au Moyen-Orient dure : un coup d'arrêt sur l'immobilier. La guerre en Iran crée de l'incertitude sur la capacité des pays à faire face à la crise. Notamment les États très endettés comme la France. L'Hexagone n'a aucune marge de manœuvre budgétaire pour baisser les prix à la pompe. Dans ce cas-là, le taux d'emprunt pour financer la dette augmente. 

Et la France est à 3,77% sur dix ans. Le pourcentage augmente depuis le début de la guerre en Iran et revient au niveau de 2009, au moment de la crise financière des subprimes. Et cela va avoir des conséquences sur l'immobilier. Si les taux à dix ans remontent, tous les prêts immobiliers vont suivre le même mouvement. 

Surtout si la Banque Centrale Européenne (BCE) remonte aussi ses taux directeurs pour stopper l'inflation. Un terrible coup dur pour le marché immobilier qui avait redressé la tête en 2025 avec 925.000 transactions, en hausse de 12%. Cette année-là faisait partie des cinq meilleures dans le secteur depuis le début du siècle. C'était grâce aux taux des prêts immobiliers.

Actuellement, ils sont entre 3 et 3,5%. Et ce niveau permettait notamment aux primo-accédants (les jeunes) d'acquérir un bien. Les banques étaient revenues sur le marché. 

La crise risque d'impacter le secteur du BTP en raison de l'inflation sur certains matériaux

La crise iranienne est donc en train de stopper la machine. Le site d'annonces immobilières SeLoger constate un marché national en repli de 0,1% sur le premier trimestre (-2% à Montpellier, -1,7% à Rennes ou encore -0,7% à Nice). Or, la crise iranienne ne représente qu'un mois sur le trimestre. 

La crise risque d'impacter le secteur du BTP en raison de l'inflation sur certains matériaux comme les briques, le ciment, ou encore les tuiles qui ont besoin de beaucoup de gaz pour être fabriqués. Cela va entraîner une augmentation des prix et donc des chantiers qui seront abandonnés car non rentables ou trop chers. Le marché va d'ailleurs sûrement être à l'arrêt toute l'année car après l'Iran, il y aura la présidentielle et traditionnellement ce sont des périodes où les Français attendent de savoir qui sera élu pour acheter. Les futurs propriétaires attendent un nouveau locataire, celui de l'Élysée.