INFO RTL - Immobilier : le nombre de logements disponibles à la location s'effondre de 32% en 3 ans

Un chiffre qui illustre la crise du logement. En France, le nombre de biens disponibles à la location a chuté de 32% en France depuis 3 ans. 

C'est ce que nous apprend une étude de la plateforme Se Loger que RTL vous révèle ce 29 octobre. Le nombre de maisons et d'appartements à louer est en baisse de 4,4% sur un an. Après moins 8% en 2023 et moins 22% en 2022. Les biens à la location sont tout simplement rarissimes. 

C'est, en partie, toujours la conséquence de la hausse des taux de crédit. Avec l'inflation, les banques ont rehaussé brutalement leurs taux de crédit immobiliers pour se couvrir. Acheter est redevenu un luxe. On devrait tomber sous la barre des 800.000 transactions cette année, 150.000 de moins que l'an dernier, 400.000 de moins qu'en 2022. Mécaniquement, ceux qui n'achètent pas restent locataires et donc ne libèrent pas leur logement. Ça crée un embouteillage.

Car la demande, elle, a progressé de 45% sur les trois dernières années, toujours d'après le baromètre Se Loger. Dans une zone tendue, pour trouver une location, il faut avoir un dossier très solide et se lever de bonne heure. Il y a parfois des dizaines de candidatures pour un seul bien.

Nouvelle augmentation sur les loyers

Au niveau des loyers, on n'échappe pas à la sacro-sainte loi de l'offre et de la demande. Après + 3,6% l'an dernier, les loyers progressent encore de 4% en moyenne sur tout le territoire cette année. C'est quatre fois plus que l'inflation. Je vous donne un exemple. Le loyer moyen pour un appartement de 60 mètres carrés en France passe de 942 à 978 euros. À l'année, cela représente près de 450 euros supplémentaires.

Ce 28 octobre, les députés et les sénateurs se sont mis d'accord en commission mixte paritaire sur l'écriture d'un texte qui pourrait participer à l'inversion de la tendance. La loi dite anti-Airbnb. 

Les locations de courte durée participent à la pénurie de locations, les plateformes cannibalisent les biens disponibles, notamment parce qu'elle bénéficie aujourd'hui d'un abattement fiscal important. En gros, c'est plus intéressant financièrement de louer son bien sur les plateformes qu'en longue durée. 

Dans le texte, les élus proposent de supprimer cet avantage pour inciter les propriétaires à retourner vers la location classique. Un vote est attendu début novembre au Sénat et à l'Assemblée.

 On pourrait, malgré tout, avoir atteint une sorte de pic de crise, les taux de crédit ont recommencé à baisser et le marché de la transaction devrait repartir en 2025. De quoi emmener dans son sillage celui de la location. Amélioration lente à prévoir tant le secteur est aujourd'hui tendu.

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