Les taux immobiliers se rapprochent malheureusement des 4% : quelles bonnes nouvelles pour les acheteurs ?

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers augmentent et se rapprochent malheureusement de la barre des 4%. En octobre, le taux moyen est à 3,49% sur 15 ans, mais déjà à 3,6% sur 20 ans et 4% sur 25 ans. 

Ce n'est que le début : la hausse des taux de la dette de l'État est passée à 5%, elle se diffuse lentement dans l'économie ainsi que dans le coût de financement des banques. Ces dernières vont donc répercuter ce coût sur la population. Sans oublier que la Banque Centrale Européenne va probablement augmenter ses taux en décembre pour lutter contre l'inflation.

Pour autant, des bonnes nouvelles sont annoncées pour les acheteurs : les prix se stabilisent, et baissent même parfois. Les prix médians des logements anciens ont reculé, affichant un repli de 0,8% sur un an. Au niveau national, les tarifs tournent autour de 3.142 euros le mètre carré à l'automne 2026. À Paris, ils s'affichent sous les 10.000 euros, à 9.630 euros.

Des prêts à taux zéro et des dons exonérés d'impôts sont annoncés

Autre annonce positive, des mesures intéressantes sur le mètre carré sont discutées au Parlement. Le budget pourrait permettre l'arrivée d'un prêt à taux zéro parentalité, pour les familles qui attendent un bébé ou qui ont un enfant de moins de 3 ans. Sachant que le PTZ permet à un dossier d'être validé par la banque. 

Dernières bonnes nouvelles, il sera possible de faire des donations familiales pendant les six premiers mois de l'année 2027, en ne payant que 6% d'impôts. Aujourd'hui, c'est 20%, au-delà des 100.000 euros traditionnellement exonérés. Il sera aussi possible de faire un don d'argent de 50.000 euros, sans payer aucun impôt. L'occasion notamment d'aider ses enfants à réaliser leurs projets immobiliers.

Relancer la construction des logements et encourager les investissements

Le problème de la France aujourd'hui, c'est qu'il n'y a pas assez de nouveaux logements construits. Actuellement, le rythme est de 250.000 logements par an. Il en faudrait le double pour faire face à l'évolution de la démographie et au changement de la société, comme l'augmentation du nombre de familles monoparentales. 

Ce déficit de logements explique la hausse des prix des dernières années ainsi que la pénurie de logements, notamment pour les étudiants. Il faut donc construire des logements et non pas taxer les propriétaires ou bloquer les loyers. Baisser le coût de la construction en allégeant certaines normes permettrait notamment de relancer la construction de nouveaux logements. Sans oublier qu'elle doperait la croissance et donc l'économie. 

Il faudrait aussi encourager les Français qui investissent pour louer et pour avoir un complément de retraite. Ils sont aujourd'hui complètement découragés, et représentent moins de 10% des emprunteurs. Les politiques ne donnent cependant pas l'impression de s'y intéresser. 

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