Comment éviter la guerre des générations alors que 9.000 milliards d'euros d'héritage vont être transmis ?

Une étude de l'INSEE (Institut national de la statistique et des études économiques) parue mardi 6 octobre 2026 révèle que 4 logements sur 10 sur le marché immobilier ne sont pas achetés, mais hérités ou donnés. Cette enquête pose plusieurs questions de fond et devrait relancer le débat sur la taxation des héritages. Le sujet des retraites crée déjà des tensions que la question des héritages pourra alimenter. Chaque année, 702.000 biens immobiliers sont concernés par ces transmissions.

En moyenne, les personnes héritent à 54 ans et reçoivent des dons du vivant à 48 ans. Selon l'INSEE, on devient propriétaire vers 43 ans. Cela signifie qu'au moment de l'héritage, les trois quarts des bénéficiaires sont déjà propriétaires de leur résidence principale, et un peu plus d'un sur quatre sont même multipropriétaires. Pourtant les jeunes ont du mal à obtenir un prêt immobilier, et le marché en France est en chute de 5 à 6% depuis le début de l'année selon la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier).

L'héritage accentue-t-il les inégalités ?

Les taux d'intérêt sur 25 ans frôlent les 4% et vont encore augmenter dans les mois qui viennent. Les primo-accédants ont du mal à obtenir l'accord des banques, tandis que leurs parents se retrouvent souvent avec plusieurs biens accumulés et s'en débarrassent assez vite, puisque un logement hérité sur trois est revendu dans les trois ans qui suivent. 

Il faudrait favoriser la donation plus facilement, avec le moins de fiscalité possible sur les droits de succession afin d'aider les jeunes qui entrent dans la vie active avec peu de pouvoir d'achat. Dans les années qui viennent, 9.000 milliards d'euros d'héritage vont être transmis par les baby-boomers. Or, les 20% les plus riches, soit les couples qui gagnent minimum 7.000 euros net par mois, représentent 14% des transmissions. Les 20% les moins riches représentent 2% seulement. Aujourd'hui en France, on augmente sa richesse en héritant et pas grâce à son travail. On peut donc se demander comment éviter que l'héritage n'accentue encore plus les inégalités entre les plus riches et les plus pauvres.