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Immobilier : les conseils de Stéphane Plaza pour devenir propriétaire

De nombreux Français jugent ne pas avoir les moyens financiers pour acquérir un bien. Quelles sont concrètement les solutions ?

Achat immobilier (illustration).
Achat immobilier (illustration).
Immobilier : les conseils de Stéphane Plaza pour devenir propriétaire
00:04:10
Immobilier : les conseils de Stéphane Plaza pour devenir propriétaire
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Stéphane Plaza - édité par William Vuillez

On va s'intéresser ce samedi matin à ces nombreux locataires qui rêvent de devenir propriétaires. Il y a plusieurs dispositifs qui sont assez peu connus du grand public. Ils existent quand même et Stéphane Plaza est là pour nous les présenter. La majorité des sondés jugent ne pas avoir les moyens financiers pour acquérir un bien, y compris en ayant recours à un prêt. Quelles sont concrètement les solutions ?

Premièrement : acheter un logement social dans l'ancien, il est bien possible de devenir propriétaire d'un logement en HLM. Un bailleur peut décider de vendre des résidences de son parc immobilier en respectant ces règles : le patrimoine doit avoir au moins dix ans d'ancienneté, remplir les normes d'habitabilité et disposer d'un diagnostic de performance énergétique. Si le logement est occupé par un locataire, celui-ci est le seul à pouvoir l'acheter, à condition qu'il y soit depuis au moins deux ans. Dans ce cas de figure, il n'y a alors pas de condition de ressources. Et si le locataire refuse, le bailleur est bloqué, il ne peut pas vendre le logement à quelqu'un d'autre tant qu'il est occupé.  

Si l'appartement est vacant, le champ des possibles est plus large. Sachez que n'importe qui peut acheter un logement social. En revanche, les locataires HLM et les gardiens des bailleurs sociaux sous les plafonds de ressources seront prioritaires. Viennent ensuite des ménages sous un certain plafond de ressources et enfin tous les autres particuliers. Il faut être très réactif car le premier qui aura déposé l'offre sera choisi en respectant cet ordre de priorité.

Possible d'acheter dans le neuf

En moyenne, ils sont au dessus du prix du marché jusqu'à 20, voire 30% en moins. Les particuliers intéressés pourront découvrir les offres sur les sites Bienvéo et Havitat qui les recensent. Sachez que la moitié des 12.000 logements vendus l'an dernier via ce dispositif ont été acquis par des personnes extérieures au parc HLM

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Est ce possible d'acheter un logement social dans le neuf ? Oui, et dans ce cas, les prix de vente sont alors plafonnés selon le territoire. Pour Paris et la première couronne, le plafond est fixé à 5.096€ hors taxes, 3.861€ pour Lyon et Marseille, 2.699€ pour Brest. Attention, il y a des conditions de ressources. Par exemple, une famille avec deux enfants à Paris ne devra pas dépasser les 102.204€ annuels. Cela permet à la majorité des ménages d'accéder à ce dispositif.

Dans ces contrats, dans le neuf comme dans l'ancien, des clauses anti-spéculation existent, limitant la possibilité de revendre avec une plus value

La location accession

Il existe un autre dispositif, devenir propriétaire en douceur avec la location accession. Ce dispositif fonctionne en deux phases. La personne va occuper le logement de la même façon qu'un locataire. Au terme d'un délai dans le contrat, on va lui proposer d'acquérir ou non son bien. C'est très intéressant pour le propriétaire car une partie de la redevance versée tous les mois lors de la première phase sera déduite du prix d'achat, s'il l'accepte. 

Ce système existe surtout dans le secteur social, mais rien ne l'interdit sur le marché privé. Double bonne nouvelle pour les concernés, une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans ainsi qu'un taux de TVA réduit à 5,5 %. Là aussi, les plafonds de ressources ont été fixés. Ce dispositif est envisageable jusqu'à 46.759€ de revenus pour un couple vivant en zone A (Paris ou dans les grandes agglomérations). Un petit chez soi vaut mieux qu'un grand chez les autres.

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