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Invest-Preneur, les experts de l'investissement immobilier à très haute rentabilité

Spécialiste des projets immobiliers à très haute rentabilité, Invest-Preneur est une école qui accompagne ses membres dans la création de revenus passifs dès le premier jour de location, grâce à un programme sur-mesure de douze mois.

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Alors qu’il était cadre supérieur dans le secteur aéronautique, la paternité a changé les priorités de Julien Malengo. Alors qu’il voulait travailler moins sans perdre en qualité de vie, il se tourne vers l’investissement immobilier afin de générer des revenus passifs. « Au fur et à mesure, je générais de plus en plus de revenus passifs tout en faisant des plus-values sur les reventes. Des proches étaient intéressés par mon nouveau mode de vie, donc je les guidais en tête à tête, puis en groupe », raconte-t-il. C’est ainsi qu’est née Invest-Preneur, une école d'investissement immobilier pour apprendre à réaliser des investissements immobiliers judicieux, à gérer un parc immobilier et à générer des rentes passives dès le premier jour de location et non pas à la fin du crédit immobilier.

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Le moins que l’on puisse dire, c’est que le contexte immobilier est pertinent pour réaliser des investissements. Avec près de 1,2 million de transactions réalisées en 2021 dans l’ancien, le marché se porte très bien et les acheteurs ont un large terrain de jeu à leur disposition. De plus, les taux restent toujours bas. « Le coût total du crédit est encore très bas, donc quand on est dans la position de l'acheteur, il y a de très belles opportunités à saisir car les crises sanitaire et économique poussent beaucoup de personnes à vendre. L'immobilier est un cycle et beaucoup de personnes ont compris, surtout la jeune génération, que se structurer un patrimoine permet d’être plus indépendant, de préparer son avenir », poursuit Julien. Ainsi, Invest-Preneur a déjà formé plus de 400 investisseurs en herbe, grâce à sa méthode qui permet de générer au minimum 1 000 € de revenus passifs net par mois dès le premier jour de location et pas à la fin du crédit immobilier.

Une méthodologie qui accompagne vers la rentabilité

Celle-ci se sépare en plusieurs étapes, qui mêlent le e-learning pour des informations généralistes et des sessions collectives ou individuelles, pour des problématiques plus poussées, plus stratégiques, plus spécifiques. Ainsi, après avoir défini sa stratégie d’investissement et la fiscalité la plus adaptée à sa situation et à ses objectifs, l’investisseur va pouvoir élaborer un plan d’action pour dénicher un bien rentable dès le premier jour de location. La rentabilité est supérieure à 10 % nette et est calculée après avoir déduit tous les frais opérationnels, les impôts et la mensualité du crédit, qui comprend les travaux, les frais de notaire, les frais d’agences, même le mobilier.

Vient ensuite la recherche du bien qui peut être identifié facilement partout en France, puis la recherche du meilleur  financement, la réalisation des travaux et la maximisation des rentes passives. 

Invest-Preneur accompagne enfin ses membres à optimiser leur fiscalité et à accomplir leurs nombreuses obligations administratives. « On s’appuie sur l’expertise de professionnels comme les experts-comptables, juristes, avocats, courtiers, architectes, artisans, maîtres d'œuvre, etc. », explique Julien dans le but que nos membres comprennent les techniques et stratégies qui auparavant étaient réservés aux professionnels de l’immobilier, aux marchand de biens.

Avec son expérience personnelle et professionnelle, le coach a bien conscience des enjeux d’un investissement immobilier. Lui-même a réalisé des investissements loupés, qu’il qualifie d’ailleurs non pas d’échecs, « plus des erreurs mais surtout une forme d’apprentissage ». L’objectif d’Invest-Preneur est donc de diminuer le risque pour maximiser le rendement de ses investissements immobiliers, afin que la capital soit garantie et sécurisé mais qu’en plus ses membres bénéficient de revenus additionnels conséquents immédiatement, pour vivre leur vie d’une nouvelle manière et mettre leur famille et leur avenir en sécurité.

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