Immobilier : Stéphane Plaza vous dit comment réussir son achat en viager
L'achat immobilier en viager offre une opportunité de se construire un patrimoine financier. Mais ce sujet peut parfois sembler mystérieux.
Le viager offre à une personne âgée la possibilité de tirer profit de son bien immobilier en le vendant à un acheteur. Elle peut recevoir une somme initiale appelée "le bouquet" mais surtout un complément de retraites à vie, nommé "rente". Cette dernière est versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement. La personne âgée a le droit de rester dans le bien vendu, c'est ce qu'on appelle "viager occupé".
Cette méthode peut être un bon moyen de faire une bonne affaire. Vous achetez un bien à un prix de départ inférieur à celui du marché et vous échelonnez le paiement grâce au système de rente. Mais attention, il faut pouvoir assurer la rente pendant une durée qui restera indéterminée.
Il est conseillé de bien choisir son futur logement et de négocier les conditions du contrat. Par exemple, si vous achetez en viager sans bouquet, il faut s'attendre à devoir verser une rente plus élevée que si vous aviez versé une somme dès le départ. L'inverse est également exact.
Les points à bien surveiller
Il est important de s'assurer que le bouquet est raisonnable. Il faut tenir compte de la valeur du bien, de l'âge du vendeur et de son espérance de vie. Cet élément est délicat mais essentiel. Il conditionne la durée estimée du versement de la rente viagère. L'acheteur devient propriétaire le jour de la signature de l'acte de vente. Mais il est, d'une certaine manière, privé de son droit d'usage et d'habitation jusqu'au décès du vendeur.
Il existe aussi le cas du viager libre. Le vendeur cède son bien à l'acquéreur qui peut l'occuper dès la signature de l'acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur. Dans cette situation, la somme versée au départ ne sera pas valorisée de la même façon.
Il faut être accompagné par un agent immobilier et un notaire pour ce type d'achat. Ils pourront vous aider à déterminer le montant du bouquet et de la rente à prévoir. Leur expérience vous sera utile pour garantir la sécurité de votre achat mais aussi s'assurer que le vendeur est bien d'accord.
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