Immobilier : acheter un bien près d'un cimetière, ça vaut le coup ? Stéphane Plaza vous répond

Deux tiers de la population refusent catégoriquement de vivre à proximité d’un cimetière, un manque d’intérêt qui pourrait être bénéfique.

Un cimetière (illustration).

Crédit : JEAN-PHILIPPE KSIAZEK / AFP

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Il existe certains lieux, comme les cimetières, qui ont moins la côte, et génèrent peu d’euphorie. Deux tiers de la population refusent catégoriquement de vivre à proximité d’un cimetière. Un manque d’intérêt qui pourrait être bénéfique.

Contrairement aux idées reçues, vivre à côté d’un cimetière, à Paris, coûte cher. Prenons le cas du Père Lachaise dans le XXe, connu pour ces nombreuses tombes célèbres. Le prix moyen du m2 dans ce secteur, s’élève à 9.885€/m2. Un prix égal à la moyenne parisienne à 9.857€/m2, qui est passé sous la barre des 10.000€ depuis un an.

Un peu moins connu, le cimetière de Montparnasse dans le XIVe où repose Jacques Chirac et Serge Gainsbourg. Il faut compter 12.126€ du mètre, c’est 21% plus cher que la moyenne parisienne. Crise ou pas crise, à Paris, vivre à côté d’un cimetière ne fait pas baisser le prix.

Pourquoi un tel prix ?

Plusieurs facteurs entraînent ces prix : la qualité de votre logement, pas de vis-à-vis, de nuisance sonore, de la verdure, la luminosité surtout si vous êtes en étages. Dans certains quartiers, la sectorisation des meilleures écoles, est prise en compte, comme au Panthéon ! Le prix est 30% plus cher. Vivre proche d’un monument peu hausser encore plus les prix. Aux Invalides, le prix explose à proximité du sarcophage de Napoléon. Il s’élève, tenez-vous prêt, à 16.033€/m2, soit 60% plus cher que la moyenne parisienne.

Est-ce que les prix restent aussi élevés dans les autres villes ?

Les prix sont variables en fonction de la ville en question. L’effet cimetière peut avoir un impact. À Bordeaux, vivre proche d’un cimetière coûte 4% moins cher que les autres quartiers. À l’inverse, à Rennes, les appartements sont majorés de 5% tandis que le prix des maisons, toujours à Rennes, reculent de 8%. Il n’y a pas vraiment de règles pour comprendre ce décalage de prix. Tout dépend du contexte, du quartier, de la ville, du logement…

Avoir comme voisinage un cimetière ou une vue sur le cimetière, peut-être des éléments dissuasifs. Mais cela ne veut pas dire que posséder un bien près d’un cimetière soit une grave erreur. Chaque acquéreur est différent ! Un certain nombre apprécie le calme et la tranquillité qu’offre cette proximité. Le délai de vente peut être rallongé, car ce type d’acquéreur ne court pas forcément les rues. Mais en aucun cas, vous devez baisser le prix de votre bien. Il se vendra au prix. Il se louera au prix. Vous devez juste être patient.

Les mythes liés aux cimetières

Beaucoup de personnes craignent une odeur néfaste liée à la mort. Les défunts sont enterrés à 2,50 m sous terre, l’odeur ne s’échappe pas. Autre mythe, la hausse fréquente de stationnements. Excepté à la Toussaint ou Noël, le reste de l’année, vous n’aurez personne. Certaines personnes sont aussi sensibles aux énergies et ressentent des vibrations négatives près d’un cimetière.

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